VENDER

Vender un apartamento es una de las decisiones más importantes en la vida. Es por esto que debe ser considerado y se debe planear cuidadosamente. Cuando la decisión de vender haya sido tomada, es probable que desees el mejor precio posible para tu apartamento. También querrás que la venta se realice de forma segura sin sorpresas desagradables y que el apartamento se venda lo más rápido posible.

¿QUÉ TAN DIFÍCIL ES VENDER UN APARTAMENTO?

Vender una propiedad requiere de mucho tiempo. Encontrar un comprador al vender una propiedad en Gran Canaria no es la parte más difícil. Conseguir que el acuerdo por el apartamento funcione sin problemas y de acuerdo al plan es todo un desafío. Muchas ventas fracasan gracias a muchos malentendidos, documentos faltantes, retrasos u otros problemas. A pesar de que las leyes y regulaciones con respecto a las transacciones inmobiliarias son claras y las ofertas en Gran Canaria son seguras, hay muchas cosas por descubrir. Necesitas tener documentos que demuestren que el vendedor es el propietario legal de la propiedad e informar los datos. ¿Hay hipotecas, deudas, impuestos no pagados o tarifas de cooperativas de vivienda por ejemplo? Si los hay, debes averiguar de antemano cómo tratarlos. Debes verificar que la financiación de los compradores esté en orden antes de firmar el contrato de venta. Si el comprador no es residente, necesitas información adicional. Mi trabajo es asegurarme de que la compra y venta del apartamento se realiza sin problemas y ambas partes están satisfechas.

¿QUÉ OFREZCO COMO UN VENDEDOR DE PROPIEDADES?

Si estás pensando en vender una propiedad en Gran Canaria, te ayudaré a encontrar un comprador adecuado. 1) Te daré una estimación realista del precio libre de cargo. Muchos agentes de inmobiliarios dan estimaciones demasiado altas para los apartamentos. Esto se debe a que quieren ser los únicos en vender tu apartamento. Este tipo de acción solo alargará el tiempo de venta del apartamento y no necesariamente se complete una venta. El precio de venta de un departamento está influenciado por la ubicación, los planes de desarrollo en el área, la comunicación del tráfico, el plano de planta y la condición del apartamento y la cooperativa de vivienda. Naturalmente, la situación financiera general y la demanda en el mercado inmobiliario influyen en el precio también. 2) Haré un plan de ventas contigo. Tomare fotos profesionales del apartamento. Colocare los anuncios de venta en páginas web españolas y páginas internacionales de ventas. 3) Como trabajador de Remax cuento con el respaldo de una gran oficina al vender la propiedad y una amplia red de socios. Remax es una agencia inmobiliaria reconocida y respetada internacionalmente. Compradores alrededor de todo el mundo se pone en contacto con Remax cuando quiere comprar un apartamento en Gran Canaria. 4) Además de español e inglés, hablo finlandés, estonio y ruso con fluidez. De esta forma puedo atender a los compradores internacionales en su propio idioma. Tu apartamento también se puede comercializar activamente en, por ejemplo, Finlandia, Rusia o Ucrania. Remax tiene agentes inmobiliarios con diferentes habilidades lingüísticas y de esta manera podemos negociar con compradores interesados en tu apartamento en su propio idioma. Hoy en día, más y más extranjeros compran apartamentos en Las Palmas. 5) Me aseguraré de que los papeles y documentos requeridos estén en orden, para que la venta se pueda verificar en una notaría. ¡NOTE BIEN! No se te cobrará, ¡si no hay venta!

¿POR QUÉ NO SE VENDE MI APARTAMENTO?

Es normal en Las Palmas: el apartamento ha estado a la venta durante mucho tiempo, pero no puedes encontrar un comprador. Algunas veces ha habido una casa abierta para potenciales compradores pero nunca más que eso. A veces, incluso nadie pide para ver el apartamento. Por lo general, el problema es uno de los siguientes:

PRECIO DE VENTA IRREAL

El precio apropiado es la base para la venta de apartamentos. El precio del apartamento se ve afectado por el crecimiento esperado en el área, la situación del mercado de apartamentos, el estado y la ubicación del apartamento, así como por las renovaciones realizadas en la cooperativa de viviendas. ¿Cuál es un precio de venta razonable? El precio puede ser difícil de estimar sin experiencia en el campo. Un agente inmobiliario profesional que conozca el mercado de apartamentos, tiene estadísticas de apartamentos similares vendidos anteriormente y precios de venta a su disposición. Los precios pueden variar en gran medida entre un apartamento recientemente renovado y un apartamento en condiciones originales. Si hay muchos apartamentos en venta en el mismo domicilio o en la misma calle, el precio baja. Un agente inmobiliario profesional puede darte una estimación realista del precio de tu apartamento basado en los aspectos mencionados anteriormente. Cuando el precio es razonable para comenzar, ni demasiado bajo ni demasiado alto, vender es más fácil.

UNA MALA PUBLICIDAD

Los compradores de apartamentos ven diariamente decenas de anuncios en páginas web. Si las fotografías dan la impresión de un apartamento oscuro y destartalado, o no hay suficiente información sobre el apartamento, un posible comprador podría no molestarse en pedir más información. ¿Cómo se ve una buena publicidad? Su propósito es tentar a alguien a comprar algo. El anuncio le da al comprador una primera impresión del apartamento. Imágenes: la calidad de la imagen debe ser buena y presentar las mejores partes del apartamento. La luz en las imágenes debe ser buena. Los muebles y decoraciones innecesarios deben guardarse. Texto: el texto introductorio debe ser lo más completo posible. Además de la información básica, debe contener las fortalezas del apartamento; un buen diseño, ubicación o vista, por ejemplo. El anuncio también debe incluir renovaciones próximas y completadas en la cooperativa de vivienda.

PRESENTACION Y MERCADEO FALLIDOS

Algunas veces los potenciales compradores ni siquiera notarán un anuncio. Si un apartamento se vende únicamente a través de Internet o en páginas de ventas, este podría ahogarse entre otros anuncios similares. Especialmente si hay muchos anuncios al mismo tiempo.

¿CÓMO TENER ÉXITO EN EL MARKETING?

Anuncios de ventas: Estos deben estar en muchas páginas visibles a posibles compradores. El texto y las imágenes deben ser de buena calidad. Los anuncios nuevos reciben la mayor atención y es por esto que debes invertir en la calidad del anuncio desde el principio. Si el anuncio ha estado activo durante meses, hará que los compradores piensen que hay algo mal con el apartamento porque todavía no se ha vendido. Las redes sociales también son un buen lugar para publicitar. Los agentes inmobiliarios profesionales también pueden colocar anuncios en sitios internacionales. Redes: Un agente inmobiliario dedicado tiene socios y redes que pueden ser beneficiados al buscar un comprador. Muestra del apartamento: El apartamento debe estar limpio y con un olor fresco durante la muestra. Los elementos y decoraciones innecesarios deben permanecer ocultos y debe tener una buena iluminación. Aunque las grandes renovaciones no están recomendadas a la hora de vender el apartamento, el arreglo del apartamento sí es importante. Por ejemplo, podrían pintar las paredes con un color neutro. Agentes inmobiliarios: un buen agente inmobiliario vende un apartamento en lugar de mostrarlo. Ellos estarán activamente vendiendo el apartamentos, mirarán los anuncios y el mercado, además de que poseen excelentes habilidades de negociación.

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