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COMPRAR UN APARTAMENTO EN LAS PALMAS

¿Has soñado en vivir en Las Palmas en Gran Canaria? O ¿has pensado en comprar una propiedad de inversión que puedas rentar para uso a corto o largo plazo? Si has pensado en comprar un apartamento en Las Palmas, entonces encontraras información útil en esta página.

¡AHORA ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR UN APARTAMENTO EN LAS PALMAS!

Los precios en los apartamentos en Las Palmas fueron los más altos en los años 2006 – 2008. A causa de la crisis económica en 2008 los precios comenzaron a disminuir. Para el año 2015 los precios han caído un 40% desde el pico más alto. Después de eso, los precios comenzaron a aumentar lentamente. Es muy probable que los precios de las propiedades sigan subiendo. Hay múltiples razones para esto.

¿POR QUE LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES AUMENTARAN EN GRAN CANARIA?

  1.  No hay suficientes apartamentos para todos en Gran Canaria. La isla tiene más de 800.000 habitantes. La isla es muy pequeña y la mayor parte del área son reservas o tierras sobre las cuales no se puede construir. Hay mucha gente que necesita un departamento, pero construir uno nuevo es muy limitado.
  2. El crecimiento de la población: Las Islas Canarias son una de las tres grandes áreas de España, que tendrá un crecimiento de su población en la próxima década. El centro nacional de estadísticas en España estima que 25.000 personas se trasladarán a las Islas Canarias en los próximos 10 años. Por lo tanto, la demanda de apartamentos aumentará y junto con ella los precios.
  3. Florece el turismo en Gran Canaria. La isla se llena todo el año con escandinavos, europeos del centro y turistas españoles. Muchos turistas terminan comprando su propio apartamento en Las Palmas. Algunos de ellos viven en su apartamento una parte del año y lo alquilan mientras están fuera.
  4. Altos ingresos de alquiler. Los precios de los alquileres en Las Palmas han aumentado significativamente en los últimos dos años. La demanda es muy grande y hay una escasez de alquiler de apartamentos asequibles. Muchos compran un apartamento con fines de inversión.
  5. Puerto Concurrido. El puerto de carga en Las Palmas está creciendo, así como el comercio entre Europa, África y Sudamérica va en aumento. Las Palmas es el puerto europeo más cercano para la mayoría de los países africanos. Las empresas y las organizaciones de ayuda utilizan más y más el puerto de Las Palmas para la logística y la carga.
  6. ¡Excelente lugar para vivir! Las Palmas es una ciudad segura y amigable. El clima es considerado uno de los mejores del mundo. Gran Canaria tiene todo: hermosas playas, vistas a la montaña, cultura y servicios. Hoy en día Las Palmas tiene vuelos semanales directos a Helsinki durante todo el año.

Estadísticas del precio de los apartamentos: https://www.idealista.com/

¿CÓMO COMPRAR UN APARTAMENTO EN GRAN CANARIA ES DIFERENTE A COMPRAR EN FINLANDIA?

Comprar un apartamento en Gran Canaria sigue en su mayoría el mismo procedimiento que en Finlandia. La diferencia es que en España todos los apartamentos se consideran propiedades. Por lo tanto, cuando se negocian apartamentos, no se manejan los certificados de acciones y la propiedad con respecto a Finlandia.

Antes de realizar la compra real, ambas partes del negocio realizarán un contrato de reserva privada. El pago de la reserva, o el depósito, se reduce en el precio final.

Una factura de venta también se realiza a partir de la transacción, que se confirma siempre con un notario. La transferencia del apartamento a su nuevo propietario se marcará en el registro de bienes raíces.

Al mismo tiempo, también se pagan los honorarios del notario, el registro del cargo de título y el impuesto a la transferencia de activos (o el IVA).

El comprador del apartamento pagará los impuestos correspondientes por vivir en España. Estos son, por ejemplo, el impuesto a la propiedad y el impuesto a la transferencia de activos (apartamento usado) o el IVA (edificios nuevos). El tamaño de los impuestos es menor en Gran Canaria que en la península.

¿QUE COMISIONES SE INCLUYEN AL COMPRAR UN APARTAMENTO?

Cuando compras un apartamento en Gran Canaria, debe presupuestar el 8-10% del precio del apartamento para otros costos. Estos costos pueden incluir:
– Impuesto de transferencia de activos para un apartamento usando 6,5% del precio del apartamento / Impuesto al valor agregado (IVA) para nuevas propiedades, 5% del precio del apartamento.
– Tarifa de notario (por lo general alrededor de 500-600 €)
– Tasas de registro, registro de título (por lo general alrededor de 350-400 €) gestión 300 € (si es hipoteca)
– Obtener o transferir el contrato de electricidad y agua (alrededor de 350 €)
– La tarifa de los agentes inmobiliarios generalmente es pagada por el vendedor del apartamento y está incluida en el precio.

– Costos anuales del apartamento, que incluyen:

– Impuesto sobre el consumo, que en Las Palmas es del 0,67% del valor catastral del apartamento (Valor Catastral). Puede verificar el valor catastral en la oficina de impuestos de la ciudad.
– Cuota de mantenimiento (Cuota de Comunidad) generalmente alrededor de 20 – 50 € / mes. Esto se utiliza para la limpieza de pasillos, iluminación y eliminación de desechos
– Impuesto a la renta del apartamento si no es residente. Prácticamente es alrededor de 200-300 € en un año.
– Electricidad y agua
– Seguro de hogar
– Internet

¿QUE MAS NECESITAS CONSIDERAR A LA HORA DE COMPRAR UN APARTAMENTO?

Para comprar un apartamento en España, el comprador necesita tener un número NIE, también conocido como un número de identificación fiscal, así como una cuenta bancaria en España.

Piensa en donde obtienes el financiamiento. ¿Estas tomando un préstamo de Finlandia o España? Asegúrate de obtener el préstamo.

Se recomienda la ayuda de un profesional, ya que hay muchas cosas que considerar. Solo utilize agentes inmobiliarios de confianza (o abogados con conocimiento en las leyes inmobiliarias).

El mismo apartamento puede ser vendido por muchos agentes inmobiliarios. Esto es perfectamente normal en España ya que los agentes inmobiliarios usualmente trabajan en conjunto. También dividen el corretaje, el cual es usualmente el 5% del precio de la compra. Si encuentras el mismo apartamento a diferentes precios, con diferentes agentes inmobiliarios deberías sospechar que están tratando de tomar demasiado corretaje. En este caso, se recomienda revisar el precio real por el vendedor del apartamento. El corretaje no debe ser mayor al 5%.

El agente inmobiliario ayuda a verificar que las condiciones del apartamento sean las mismas que el vendedor prometió y que el precio sea razonable.

El agente inmobiliario adquiere un extracto del Registro de la Propiedad. Este contiene toda la información sobre posibles problemas, si el vendedor es el propietario legal y el valor del impuesto de la propiedad.

Usualmente el comprador no ahorra dinero al no utilizar un agente inmobiliario. El vendedor del apartamento siempre paga el corretaje de un agente inmobiliario. Si el vendedor no quiere utilizar un agente inmobiliario, se quedan con el dinero que ahorraron.

¿QUIERES COMPRAR UN APARTAMENTO EN LAS PALMAS?

¿Qué tipo de apartamento estas buscando? ¿Estas planeando vivir en Las Palmas a tiempo completo? ¿O vas a vivir una parte del año en las Islas Canarias y la otra parte del año en Finlandia? ¿Estas comprando un apartamento de inversión? Te ayudare a encontrar un apartamento adecuado en Las Palmas.

Trabajando para Remax tengo una amplia red de colaboración en Las Palmas y en otros lugares en Gran Canaria. De esta manera es más fácil encontrar un apartamento adecuado. Puedes ver alguno de los apartamentos en venta en la página web. Además hay casas y apartamentos sin publicidad por todas partes. A través de mi podrás tener conocimiento sobre esos apartamientos también.

Cuando encuentres un apartamento interesante, te acompañare a la exhibición.

Verificare si la propiedad tiene posibles problemas. Por ejemplo, si los impuestos y otros pagos han sido pagados. Si el vendedor tiene deudas vinculadas al apartamento, estas se toman en cuenta en el precio de venta. Además negociare con el vendedor sobre el precio y ayudare con ofertas si es necesario.

Arreglaré el acuerdo de reservación entre el vendedor y tú.

Te acompañaré a la notaria cuando se verifique el contrato de venta.

Interpretaré el contrato de venta oralmente.

Ayudaré con los procedimientos relacionados con los pagos y el registro del apartamento.

Ayudaré con el cambio de nombre en las compañías de electricidad y agua, la cooperativa de vivienda y la oficina de impuestos.

Ayudare en la adquisición del número NIE y en la apertura de una cuenta bancaria de ser necesario.

Si es necesario, además ayudare con otros negocios relacionados con el apartamento, como seguro de hogar, teléfono e internet, etc.

Si quieres alquilar tu apartamento en algún periodo del año, encontraré a los inquilinos adecuados.

¿Estas interesado? ¡Contáctame y dime qué tipo de apartamento estas buscando!

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General Vives 51

35007 Las Palmas