ПРОДАЖА

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ЛАС-ПАЛЬМАС

Продажа квартиры становится одним из главных решений в нашей жизни. Именно поэтому вам стоит внимательно подойти к данному процессу, и спланировать все заранее. После принятия решения о продаже вашей квартиры вы, скорее всего, захотите выбрать самую высокую цену для ее продажи. Кроме того, вы захотите, чтобы сделка прошла максимально безопасно, и вы смогли избежать неприятных сюрпризов и подводных камней. К тому же, каждый из нас хочет, чтобы процесс продажи квартиры проходил максимально быстро.

НАСКОЛЬКО СЛОЖНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?

Удивительно, но процесс продажи недвижимости требует наличия большого количества свободного времени. При этом процесс поиска покупателя вашей квартиры является не самым сложным этапом продажи. Вам придется хорошо постараться, чтобы процесс продажи прошел максимально гладко, а сама сделка не стала причиной головной боли.

Многим владельцам не удается закрыть сделку по продаже квартиры в силу недопонимания тонкостей процесса, отсутствия необходимых документов, а также задержек и бюрократических проволочек.
Даже несмотря на четкие формулировки местного законодательства, и полную безопасность процесса продажи недвижимости на острове Гран-Канария, существует большое количество подводных камней, и моментов, о которых нужно подумать заранее.

Для продажи квартиры вам потребуются документы, подтверждающие законность владения недвижимостью, а также информация об отсутствии обременений. К таким обременениям относятся: ипотека, долги, неоплаченные налоги или задолженность по оплате коммунальных услуг. При наличии таких обременений вам необходимо продумать пути решения возникшей проблемы еще до начала процесса продажи недвижимости.

Перед тем как подписывать договор купли-продажи квартиры вам необходимо убедиться в финансовой состоятельности и добросовестности покупателя. Если покупатель квартиры не является резидентом Испании, то ему необходимо собрать пакет дополнительных документов. Моя работа заключается в том, чтобы убедиться в максимальной эффективности процесса купли-продажи, а также сделать так, чтобы обе стороны сделки остались довольны ее итогами.

КАКИЕ УСЛУГИ Я ПРЕДЛАГАЮ В КАЧЕСТВЕ АГЕНТА ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Если вы задумываетесь о продаже недвижимости на острове Гран-Канария, я готов помочь вам, и найти
покупателя вашей мечты.

1. Я готов предоставить реалистичную оценку стоимость вашей квартиры совершенно бесплатно. Многие агенты страдают тем, что постоянно завышают стоимость домов и квартир, стараясь угодить продавцу, и во что бы то ни стало получить возможность работы с вашим объектом. Такое поведение агента приводит только к тому, что вы теряете драгоценное время, а ваша квартира может оказаться неинтересной покупателям, что приведет к невозможности заключения сделки. Стоимость квартиры зависит от ряда факторов, включая расположение, планы по развитию района, транспортное сообщение, планировку, а также общее состояние как самой квартиры, так и жилого комплекса, в котором она расположена. Кроме того, финансовая ситуация в стране, а также уровень спроса на рынке недвижимости также влияют на общую стоимость вашей квартиры.

2. Я готов разработать четки план продажи вашей квартиры. Я подготовлю профессиональные фотографии вашей недвижимости, а также размещу объявления как на местных испанских порталах по продаже недвижимости, так и на международных площадках и сайтах.

3. Работая в компании Remax, у меня есть возможность использовать знания и опыт большого количества сотрудников, а также безграничный потенциал нашей партнерской сети. Компания Remax является всемирно признанной компанией по работе с недвижимостью, и завоевала отменную репутацию среди своих пользователей. Покупатели по всему миру обращаются в компанию Remax, чтобы приобрести квартиру на острове Гран-Канария.

4. Помимо свободного знания испанского и английского языков, я разговариваю на финском, эстонском и русском языках. Таким образом, я могу общаться с покупателями на их родном языке. Кроме того, я могу заниматься продвижением вашей недвижимости на территории Финляндии, России или Украины, а также любых других стран.
В компании Remax работают агенты, владеющие разными иностранными языками, чтобы позволяет нам легко и эффективно общаться с покупателями из самых разных стран на их родном языке. С каждым днем все больше и больше иностранцев проявляют интерес к недвижимости города Лас-Пальмас.

5. Я подготовлю все необходимые бумаги и документы, чтобы местный нотариус смог заверить сделку по продаже недвижимости.

ВАЖНО! Вы ни за что не платите, пока не заключена сделка по продаже!

ПОЧЕМУ МОЯ КВАРТИРА НЕ ПРОДАЕТСЯ?

Ситуация, когда объект недвижимости не продается в течение длительного времени, является более чем нормальной для Лас-Пальмас. Покупатель показывает квартиру многочисленным потенциальным покупателям, однако, никто из них не решается заключить сделку. Иногда потенциальные покупатели могут вообще не проявлять интереса к вашей квартире.

В большинстве случаев проблема заключается в следующем:

ОТОРВАННАЯ ОТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ЦЕНА ПРОДАЖИ

Правильный выбор цены является залогом успешной сделки. Стоимость недвижимости может меняться в зависимости от прогнозов роста и текущей ситуации на рынке недвижимости, региона и места расположения квартиры, а также предстоящих и проведенных строительных работ на территории жилого комплекса.

Как выбрать правильную цену продажи? Не имея опыта работы в сфере недвижимости, практически невозможно выбрать правильную цену. Только опытные и профессиональные риелторы знают все особенности рынка недвижимости. У них есть доступ к статистике о стоимости продажи аналогичных объектов, а также информация о ранее заключенных сделках.

Кроме того, стоимость одинаковых квартир может сильно отличаться из-за качества и объема проведенных строительных и ремонтных работ. К тому же, наличие большого количества квартир, предлагаемых к продаже в одном доме, и даже на одной улице, приводит к значительному снижению их стоимости.

Профессиональный риелтор поможет выбрать адекватную цену продажи для вашей квартиры, учитывая все озвученные аспекты. Выбирая не слишком высокую, и не слишком низкую цену, вы сможете сделать процесс продажи вашей квартиры более простым и приятным.

НИЗКОЕ КАЧЕСТВО РЕКЛАМНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Покупатели недвижимости просматривают сотни и тысячи рекламных объявлений, размещенных на различных порталах. Если вы используете темные фотографии, которые не позволяют получить полного представления о вашей квартире, потенциальный покупатель просто закроет ваше объявление, и не станет выяснять подробностей.

Как выглядит хорошее рекламное объявление? Главная задача любой рекламы – заставить потенциального покупателя купить что-то. Именно ваше объявление позволяет получить первое впечатление о вашей квартире.

Фотографии: необходимо использовать только фотографии высокого качества, сделав упор на основные достоинства вашей квартиры. Кроме того, необходимо использовать качественное освещение, и убрать лишнюю мебель и элементы оформления и декора, которые будут перегружать фотографию.

Описание: вы должны составить максимально подробное описание вашей квартиры. Помимо основной информации обязательно укажите основные преимущества, расскажите о планировке или потрясающих видах из окон. Кроме того, вы должны рассказать о проведенных и предстоящих ремонтных работах на территории жилого комплекса.

ПРОБЛЕМЫ ПОЗИЦИОНИРОВАНИЯ

Может случиться так, что потенциальные покупатели просто не увидят вашей рекламы. Если вы продаете свою квартиру, используя только сайты о недвижимости, ваше объявление может потеряться среди тысяч похожих объявлений, особенно при публикации большого количества однотипных объявлений. Как же добиться правильного позиционирования объявления?

Объявление о продаже: необходимо разместить информацию сразу на нескольких порталах о недвижимости. Вы должны подготовить качественное текстовое описание и яркие фотографии, которые позволят привлечь внимание покупателей. Кроме того, не стоит забывать о том, что самой большой популярностью пользуются новые объявления, поэтому вам нужно задуматься о качественной подготовке рекламных материалов на самых первых этапах. Когда объявление висит на одном и том же месте в течение месяца, покупатели могут решить, что квартира имеет ряд проблем, которые не позволяют продать ее.

Постарайтесь использовать социальные сети для размещения рекламы. Профессиональные агентства недвижимости размещают объявления на крупнейших иностранных порталах.

Сеть контактов: профессиональные агенты в сфере недвижимости обладают надежными связями и полезными контактами по всему миру, что может ускорить процесс поиска потенциального покупателя.

Показ квартиры: во время приема потенциальных покупателей в вашей квартире должно быть чисто и вкусно пахнуть. Обязательно уберите лишние предметы и мебель. Убедитесь, что все освещение работает исправно. Несмотря на то, что перед продажей не рекомендуется проводить капитальный ремонт, вам стоит задуматься о наведении порядка и косметическом ремонте. Например, вы можете освежить стены, покрасив их в нейтральный цвет.

Агент по недвижимости: хороший риелтор продает квартиры, а не показывает их. Хороший специалист должен сделать все для успешной продажи вашего объекта. Такой агент знает все тонкости размещения рекламных материалов, и обладает отменными навыками ведения переговоров.