ПОКУПКА

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ГОРОДЕ ЛАС-ПАЛЬМАС

Вы когда-нибудь мечтали о том, чтобы переехать в солнечную столицу острова Гран-Канария, город Лас-Пальмас?

А может быть, вы думали о покупке инвестиционной недвижимости, которую вы сможете использовать для краткосрочной и долгосрочной аренды? Если вы хоть раз задумывались о покупке квартиры в городе Лас-Пальмас, то информация, представленная на данной странице, окажется крайне полезной.

СЕЙЧАС САМОЕ ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ЛАС-ПАЛЬМАС!

Цены на недвижимость в городе Лас-Пальмас достигли своего пика в период с 2006 по 2008 год. Однако экономический кризис 2008 года привел к резкому падению стоимости недвижимости в регионе. К началу 2015 года стоимость недвижимости снизилась уже на 40%, после чего падение цен остановилось, и стоимость недвижимости начала медленное движение вверх. Можно смело говорить о том, что цены на недвижимость будут расти, и это вызвано целым рядом причин.

ПОЧЕМУ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСТРОВЕ ГРАН-КАНАРИЯ БУДЕТ РАСТИ?

  1. Прежде всего, это вызвано отсутствием достаточного количества жилой недвижимости на острове Гран-Канария. Здесь проживает более 800 000 тысяч человек. Сам остров имеет достаточно малую площадь, при этом, большая часть его территории является заповедником, а также имеет юридический статус, не позволяющий возводить новые объекты жилой недвижимости. Другими словами, на острове существует высокий спрос на недвижимость, а количество новых объектов сильно ограничено.
  2. Прирост населения – Канарские острова являются одним из трех регионов Испании, на территории которых прогнозируется значительный прирост населения в течение ближайших десяти лет. Согласно информации Центра статистики Испании, в течение следующих 10 лет более 25 000 человек планируют переехать на Канарские острова. Именно поэтому можно говорить о стабильном росте, как спроса, так и цен на недвижимость.
  3. Туристическая привлекательность – остров Гран-Канария пользуется большой популярностью у туристов из Центральной Европы, Испании и стран Скандинавии. Кроме того, многие туристы принимают решение о покупке собственной квартиры в городе Лас-Пальмас. Некоторые из них используют такую недвижимость для проживания во время отпуска, сдавая купленную квартиру во время своего отсутствия.
  4. Высокие арендные ставки – в течение двух лет стоимость аренды недвижимости в городе Лас-Пальмас сильно выросла. Большой спрос и отсутствие достаточного количества объектов недвижимости приводят к значительному повышению стоимости аренды. Именно поэтому многие люди принимают решение о покупке инвестиционной недвижимости.
  5. Загруженный порт – количество грузов, поставляемых в порт Лас-Пальмас, растет вместе с количеством торговых соглашений между Европой, Африкой Южной Америкой. Порт Лас-Пальмас является ближайшей европейской гаванью для большинства стран Африки. Коммерческие и благотворительные организации активно используют порт Лас-Пальмас для поставки различных грузов и товаров.
  6. Прекрасное место для жизни! Лас-Пальмас – невероятно безопасный и спокойный город. Климат данного региона считается одним из самых комфортных во всем мире. Остров Гран-Канария отличается отменной инфраструктурой: красивые пляжи, живописные горы, удивительная культура и высокий уровень обслуживания. Уже сегодня выполняются еженедельные рейсы из Лас-Пальмас прямо в город Хельсинки.

Статистическая информация о стоимости недвижимости на острове Гран-Канария: https://www.idealista.com/

ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСТРОВЕ ГРАН-КАНАРИЯ ОТ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ФИНЛЯНДИИ?

В большинстве случаев процедура приобретения недвижимости на острове Гран-Канария происходит точно так же, как и в Финляндии. Разница заключается в том, что все квартиры на территории Испании считаются имуществом, поэтому процесс покупки и продажи недвижимости не требует передачи свидетельства о праве собственности на продаваемое или приобретаемое имущество.

Перед проведением сделки обе стороны, принимающие в ней участие, заключают предварительное соглашение, и покупатель вносит авансовый платеж, чтобы забронировать выбранную квартиру. При этом общая стоимость объекта недвижимости уменьшается на размер авансового платежа во время окончательного расчета.

Кроме этого, обе стороны должны заверить сделку у нотариуса, и получить справку о переходе права собственности. Факт передачи собственности, а также информация о новом владельце, фиксируются в реестре недвижимости.

После этого необходимо оплатить услуги нотариуса и оформление права на имущество, а также налог на передачу активов (или НДС).

Покупатель квартиры несет обязанность по уплате налогов, связанных с проживанием на территории Испании. К ним относятся, например, налог на жилое имущество и налог на передачу активов (для вторичного жилья) или НДС (для новостроек). Стоит отметить, что на острове Гран-Канария действует более низкая налоговая ставка, чем на материковой части Европы.

КАКИЕ ПЛАТЕЖИ И СБОРЫ НЕОБХОДИМО ОПЛАТИТЬ ВО ВРЕМЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ?

Покупая квартиру на острове Гран-Канария, необходимо учитывать, что размер дополнительных сборов и платежей составляет примерно 8-10% от общей стоимости выбранного объекта. К таким сборам и платежам относятся:

  • Передаточный налог в размере 6.5% (для вторичного жилья) или налог на добавленную стоимость (НДС, для новостроек) в размере 5%;
  • Нотариальный сбор (примерно 500-600 евро);
  • Регистрационный сбор и оформление права собственности (примерно 350-400 евро);
  • Дополнительные услуги в размере 300 евро (при оформлении ипотеки)
  • Заключение нового или переоформление договора на поставку воды и электроэнергии (примерно 350 евро);
  • Стоимость работы риелтора оплачивается продавцом, и включена в стоимость объекта в большинстве случаев.

Кроме того, покупатель оплачивает коммунальные сборы и обязательные ежегодные платежи:

  • Налог на недвижимое имущество, размер которого составляет 0.67% от кадастровой стоимости квартиры (Valor Catastral). Вы сможете уточнить кадастровую стоимость квартиры в местной налоговой службе;
  • Коммунальные платежи (Cuota de Comunidad) в размере около 20-50 евро в месяц. К таким услугам относится уборка общественных пространств, освещение и вывоз мусора;
  • Налог на прибыль для нерезидентов – примерно 200-300 евро в год;
  • Электричество и водоснабжение;
  • Страхование имущества;
  • Подключение к сети интернет.

О ЧЕМ ЕЩЕ НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

Прежде всего, для покупки квартиры на территории Испании у покупателя должен быть идентификационный номер иностранца (NIE), который является индивидуальным номером налогоплательщика, а также банковский счет, открытый на территории Испании.

Подумайте о том, какие средства вы будете использовать для приобретения недвижимости. Планируете ли вы брать кредит в Испании или Финляндии? Убедитесь, что банк одобрил ваш кредит.
Кроме того, вам обязательно потребуется помощь профессионала, который знает все тонкости работы в данной отрасли. Обращайтесь только к проверенным и надежным агентам по недвижимости (или к юристам, знакомым с законодательством в данной сфере).

Одну и ту же квартиру могут продавать сразу несколько десятков риелторов. Такая ситуация более чем нормальна для Испании, потому что агенты в сфере недвижимости активно сотрудничают друг с другом. Кроме того, агенты получают комиссионный сбор, размер которого составляет около 5% от общей стоимости квартиры. Если вы увидите, что одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах по разной цене, то, скорее всего, один из агентов хочет получить более высокую комиссию. В таком случае вы должны обратиться к владельцу недвижимости, чтобы узнать реальную стоимость объекта. Размер комиссионных сборов не должен превышать 5% от стоимости квартиры.

Агент по недвижимости помогает убедиться в том, что состояние квартиры полностью соответствует заявлениям владельца, а также сможет подтвердить, что заявленная цена соответствует качеству предложенного объекта.

Кроме того, агент по недвижимости получает выписку из кадастровой палаты, в которой содержится вся информация о возможных ограничениях, наложенных на недвижимость. Кроме того, такая выписка позволяет подтвердить право продавца на продажу недвижимости, и оценить кадастровую стоимость объекта, которая используется для расчета налога на недвижимость.
В большинстве случаев, отказывая от помощи агента по недвижимости, у покупателей не получается сэкономить. Нужно помнить, что комиссионный сбор всегда оплачивается продавцом квартиры. Если покупатель не хочет прибегать к помощи агента по недвижимости, он или она сможет сэкономить на выплате комиссии.

ВЫ СОБИРАЕТЕСЬ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ В ГОРОДЕ ЛАС-ПАЛЬМАС?

Какую именно квартиру вы хотите подобрать? Вы собираетесь переехать в Лас-Пальмас навсегда? Быть может, вы собираетесь проводить часть времени на Канарских Островах, работая и проживая на территории Финляндии? Возможно, вы хотите вложить имеющиеся у вас средства в инвестиционную недвижимость? Я помогу найти наиболее подходящую квартиру в городе Лас-Пальмас.

Работая в компании Remax, я имею возможность общения с настоящими профессионалами в сфере недвижимости как в городе Лас-Пальмас, так и на всем острове Гран-Канария. Таким образом, вы сможете найти наиболее подходящую квартиру гораздо быстрее. На сайте представлена информация о некоторых квартирах, выставленных на продажу. Кроме того, мы предлагаем дома и квартиры, которые не представлены на других сайтах и у других агентов. Работая вместе со мной, вы сможете получить информацию даже о таких объектах.

Как только мы определимся с наиболее подходящим вариантом, мы отправимся на просмотр выбранной квартиры.

Я проверю квартиру на предмет наличия обременений и ограничений. К тому же, я проверю наличие налоговых задолженностей, наличие долгов, связанных с квартирой, а также смогу убедиться, что суммы таких задолженностей учтены при формировании общей стоимости предложения.
Кроме того, я проведу необходимые переговоры, и смогу договориться о предоставлении скидки при наличии такой необходимости.

Я помогу подготовить соглашение о бронировании квартиры между вами и продавцом недвижимости.
Я буду сопровождать вас в ходе визита к нотариусу при удостоверении сделки купли-продажи.
Я расскажу вам обо всех особенностях договора купли-продажи.
Я помогу произвести все операции, связанные с оплатой и регистрацией вашей новой квартиры.
Я помогу переоформить договоры с поставщиками коммунальных услуг, электрическими сетями, управляющей компанией, а также обновить информацию о собственнике в налоговых органах.
При необходимости, я готов помочь в получении регистрационного номера иностранца (NIE) и открытии банковского счета.

К тому же, я готов оказать широкий спектр других услуг, связанных с покупкой квартиры, например, подобрать страховую компанию и поставщика телекоммуникационных услуг.
Если вы хотите сдавать вашу новую квартиру в течение определенных периодов, я помогу найти подходящих арендаторов.

Удалось ли мне заинтересовать вас?

Свяжитесь со мной, и расскажите о том, какую именно квартиру вы хотите найти!